Amerykańskie Południe w literaturze

Temat: Wynająć mieszkanie -ale jak? Pilne!
Jest też taki jeden haczyk jeśli wynajmiesz mieszkanie i zgłosisz to do US i będziesz płacić oczywiście podatek ,ale w pwenym momencie bedziesz np.chciała przestać wynajmować mieszkanie ,a lokatorzy powiedzą ,że nie maja jednak ochoty z twojego mieszkania sie wyprowadzić to niestety nie bedziesz mogła wyrzucić ich na bruk bo prawo chroni lokatora . Patrząc z drugiej strony jeśli będziesz chciała wynająć mieszkanie na lewo i spiszesz z wynajmujacymi umowę nie zgłaszajac jednak tego do US bedziesz mogła ich w kazdej chwili wystawić za drzwi (jeśli okażą się nieuczciwi oczywiscie ),ale jesli życzliwi...
Źródło: maluchy.pl/forum/index.php?showtopic=25457



Temat: Wynajmujący nie płacą rachunków
[...] o do mieszkania, to wszystko zalezy od umowy, ale w Polsce jest takie prawo, ze takich lokatorow sie nie pozbedziesz. Beda za darmo sobie mieszkac i smiac sie z Ciebie. [...] Empireus, tutaj prawdopodobnie jest trochę inna sytuacja ... W Polsce decyduje jednak tytuł własności do lokalu i zgoda lub nie [właściciela/wynajmującego], na zamieszkiwanie lokatorów. W tle, istotne w jakimś tam stopniu może być również czy w zgodzie ze stalinowskimi jeszcze przepisami najemcy dokonali obowiązku czasowego zameldowania [obowiązek do 3 doby] i czy ze swojej strony potwierdził to właściciel lokalu [wynajmujący]. Niezależnie zaś od tego czy wynajmujący otrzymał jakiekolwiek pieniądze od najemcy, czy nie otrzymał czy czeka na nie - ma obowiązek zgłoszenia odpowiednim organom i w odpowiednim czasie, fakt zachodzenia takiej sytuacji wynajmu mieszkania. Właściciele często zapominają, wymagając wiele od najemców, że podstawowym obowiązkiem ich jest płacić podatki od takiej działalności [o potwierdzeniu zgłoszenia jak najbardziej chorego obowiązku meldunkowego, nie wspominając ...]. Jesteś "czysta" Dosiu? Zgłosiłaś fakt prowadzenia działalności? W Polsce, za darmo nie można wynajmować mieszkań [sytuacja wg mnie poroniona] - chyba, że Rodzinie [i casus próby obejścia tego przepisu w przypadku ministra...
Źródło: di.pl/index.php?showtopic=41402


Temat: Kolejny argument za Delaware ;)
Dobrze, że jeszcze za korzystanie z chodników nie musimy płacić albo za oddychanie Za oddychanie jeszcze nie, ale już coś napomknęli o tym, że wynajmujący mieszkanie będą musieli kupić sobie kasę fiskalną. Więc to znaczy, że moi rodzice mający skromny dodatkowy przypływ gotówki do skromnej emerytury i odprowadzający teraz od pieniędzy z wynajmu podatek (zgodnie z polskim prawem) będą musieli przejść do szarej strefy i w ogóle nie płacić żadnych podatków. to jest logika.
Źródło: di.pl/index.php?showtopic=15265


Temat: temat
Typowy "poloczek", ktos chce byc uczciwy i poinformowac o łamaniu prawa Jaki on znowu uczciwy skoro sam uczestniczył w tym "procederze"? Była jakaś "dżentelmeńska" umowa, że załatwią sprawę bez mieszania w to państwa. Wynajmujący przecież też na takim czymś skorzystał, właściciel mieszkania przecież przerzuciłby na niego koszt podatku (przynajmniej w części).
Źródło: forum.pclab.pl/index.php?showtopic=403502


Temat: problem z darowizną
Babcia zapisała w testamencie mieszkanie wnukowi.Wnuk wziął kredyt na jego remont, dość wsoki i żeby go spłacić, postanowił mieszkanie wynająć. Wynajem ma być przeprowadzony zgodnie z prawem tzn nie na czarno. Właścicielem jednak jeszcze nie jest, więc wszystkie formalności bedzie musiała firmować Babcia. W konsekwencji, pieniądze, które Wnuk otrzyma od wynajmującego via Babcia będą w/g mnie nielegalne. Babcia namawiana na przeprowadzenie darowizny twierdzi,że jako właścicielka 2 mieszkań,darowując jedno z nich, będzie obciążona wysokimi kosztami{podatek, notariusz itp}Czy to prawda? co zrobić, jeśli Babcia na przeprowadzenie darowizny nie wyrazi zgody? Jak załatwić sprawę wynajmu, żeby wszystko było zgodne z prawem? Czy fakt posiadania przez Babcię 2 mieszkań rzutuje na procedurę darowizny? z góry dziękuję za odpowiedź pozdrawiam
Źródło: poradnik-prawny.com/viewtopic.php?t=2983


Temat: problem z darowizną
notarialną oraz podatek od czynności cywilnoprawnych. Wysokości tych opłat oczywiście zależą od wartości mieszkania. Jeżeli babicia nie chce ponosić dodatkowych kosztów to można się umówić, że koszty darowizny pokryje wnuk, chociażby z wynajmu. Na koniec dodam tylko, że fakt posiadania przez babcię 2 mieszkań nie ma żadnego wpływu na procedurę darowizny. Pozdrawiam
Źródło: poradnik-prawny.com/viewtopic.php?t=2983


Temat: Wynajem mieszkania a umowa najmu
Wynajmuję dwa mieszkania i powiem Ci że Polskie prawo jest mocno skrzywione na korzyść najemcy ... Jeżeli Ty jesteś najemcą możesz bardzo dużo, niestety również nie płacić czynszu ... (gdybyś był kobietą w ciąży lub z dzieckiem to wogóle szkoda mówić ... ) Wynajmujący ma obowiązek Cię zameldować jeżeli wynajmujesz powyżej 3 dni, zapytaj czy płaci podatek dochodowy (czyli czy rejestruje umowę w UC), Ty płacisz za drobne naprawy w mieszkaniu oraz przy oddaniu musisz doprowadzić go do stanu z momentu wynajmu (odświeżenie, malowanie itd). Okres wypowiedzenie w przypadku wynajmu na czas nieokreślony wynosi ..... 3 lata ... http://www.mieszkania-stu...jem_a_prawo.php http://www.terazdom.pl/p/...cl=0&p=993&r=66
Źródło: forum.meganecoupe.pl/viewtopic.php?t=8681


Temat: zakup mieszkań
Rosnące ceny mieszkań powodują, że świetnie sprzedają się zarówno nowe mieszkania, jak i nieruchomości z rynku wtórnego. Kupując używane mieszkanie, należy sprawdzić wiele faktów. Osoby kupujące mieszkanie na rynku wtórnym powinny ... dokładnie sprawdzić stan prawny mieszkania. ZANIM KUPIE MIESZKANIE : • Zastanowie się jakie, oczekiwania powinno ono spełniać - czy ma to być mieszkanie na resztę życia, czy też na kilka najbliższych lat. • Przejrzę dokładnie oferty - znajdziesz je w gazetach codziennych, agencjach pośrednictwa i na targach nieruchomości, • Oszacuje swoje możliwości finansowe - pamiętając, że oprócz ceny mieszkania dochodzą dodatkowe koszty: taksa notarialna, podatek od czynności cywilnoprawnych, opłata za wpis do księgi wieczystej, prowizja dla pośrednika, ewentualne remonty • Dowiem się, czy kupujesz mieszkanie od osoby uprawnionej (właściciel, pełnomocnik) • Zajrzę do księgi wieczystej, aby sprawdzić, czy nie wpisano do niej hipotek • Sprawdzę, czy nie kupujesz mieszkania z długami - np. z tytułu czynszu, mediów • Dopilnuję, aby dotychczasowi mieszkańcy wymeldowali się przed podpisaniem aktu notarialnego Jeśli osoba sprzedająca mieszkanie podaje się za właściciela, należy sprawdzić, czy rzeczywiście nim jest. Zdarzało się, że mieszkanie usiłowali sprzedać np. wynajmujący je oszuści czy członkowie rodziny, którzy nie byli do tego umocowani. Bywa również, że mieszkanie chcą sprzedać nie tyle osoby nieuprawnione, ile raczej nie jedyne uprawnione - np. współwłaściciel, bez zgody pozostałych właścicieli. Mieszkanie nie musi być sprzedawane wyłącznie przez właściciela - transakcji ... posiadanym przez niego dokumentem tożsamości. W razie jakichkolwiek wątpliwości co do tych danych, np. z powodu zniszczonego dowodu osobistego, warto żądać dodatkowych dokumentów (paszportu, prawa jazdy).
Źródło: forum.tfi.pl/index.php?showtopic=1605


Temat: AGENCJE MIESZKANIOWE
Opłaty w agencjach mieszkaniowych Należy pamiętać, że wszystkie stawki są do negocjacji, a depozyt i czynsz za pierwszy miesiąc powinny zostać przekazane wlaścicielowi mieszkania. Agencje mieszkaniowe dzielą się na dwie grupy: 'Letting agencies' - pobieraję opłatę od właściciela mieszkania za znalezienie lokatorów. 'Accomodation agencies' - pobieraja opłatę od wynajmującego mieszkanie za pośrednictwo w znalezieniu odpowiedniego lokum. Agencja nie ma prawa żądać opłaty za rejestrację klienta i/lub dostarczenie mu adresów mieszkań przeznaczonych do wynajmu. ("The Accomodation Agencies Act, 1953") Dlatego szukając mieszkania bez problemów można zarajestrować się w wielu agencjach. Dopiero po zaakaceptowaniu którejś ... zwykle równowartość ceny jednego lub dwóch tygodni mieszkania. Większość agencji mieszkaniowych dodatkowo pobiera opłatę za sporządzenie umowy wynajmu oraz opis stanu i zawartości danego mieszkania Należy pamiętać, że wszystkie stawki są do negocjacji, a depozyt i czynsz za pierwszy miesiąc powinny zostać przekazane wlaścicielowi mieszkania. Zawsze żądaj też wystawienia rachunku z dokładnym wyszczególnieniem wszystkich opłat. Jeżeli zaś jakaś agencja mieszkaniowa usiłuje wymusić na tobie opłatę za pobranie danych, podawanie adresów lub innych informacji na temat mieszkań czy np. za kod do informacji telefonicznej, natychmiast zrezygnuj z jej usług, a działalność taką zgłoś lokalnym przedstawicielom władz. (Housing lub Trading Standards departments) Pamiętaj też, że sam czynsz, to nie wszystko. Będziesz musiał płacić również podatek (council tax), opłaty za prąd, wodę, telefon itp.
Źródło: forum.banda.pl/viewtopic.php?t=842


Temat: Prywatne kamienice
macie trojaczki czy co? podsunąłem wam parę propozycji http://forum.chorzow.slask.pl/viewtopic.php?t=4404 i...?? wynajem 2pok mieszkania na wolnym rynku to min 1000/m-c stałego zameldowania wynajmujący się boją zobacz/-cie: http://prawo.money.pl/gru...tek,789871.html http://forumprawne.org/pr...jacego-dom.html szykują sie z zmiany w prawie: Zmiany w prawie mieszkaniowym 04-08-09 14:08:08:17, kprm.gov.pl Zniesienie limitu od dochodu z wynajmowania mieszkań, ograniczenie szarej strefy oraz większa ochrona właścicieli mieszkań wynajmujących lokale w tzw. najmie okazjonalnym – to najważniejsze zmiany w projekcie nowelizacji ustawy przyjętym dziś przez rząd. Od 2010 r. właściciele mieszkań, którzy zdecydują się je wynająć będą płacić 8,5 proc. stawkę podatku. Dotychczas osoby, które przekroczyły limit 4 tys. euro musiały płacić 20 proc. stawkę podatku. Projekt obejmuje także kwestię tzw. najmu okazjonalnego. Będzie mógł go stosować właściciel mieszkania, który nie prowadzi działalności gospodarczej związanej z wynajmowaniem ... wyprowadzić się z zajmowanego mieszkania. Wprowadzenie zmian powinno ożywić rynek wynajmu lokali oraz stanowić zachętę dla właścicieli mieszkań do płacenia podatków z wynajmu. http://www.abc.com.pl/problem/1525/4 więc może będzie łatwiej
Źródło: forum.chorzow.slask.pl/viewtopic.php?t=4779


Temat: wynajm lokalu mieszkalnego za odstepne
Autor postu nie chce wyprowadzić się z mieszkania. Zakładając więc, że doszłoby do zgodnego z prawem rozwiązania umowy przez wynajmującego, może on pozostać w mieszkaniu bez tytułu prawnego. Autor tematu w żadnym ze swoich postów nie stwierdził, że ma zamiar pozostać w mieszkaniu bez tytułu prawnego. Twierdzenie, że jest inaczej, w świetle powyższych postów jest nieuzasadnione. Błędne jest wnioskowanie iż z faktu, że autor nie chce się wyprowadzać wynika jego chęć pozostawania w lokalu bez tytułu prawnego. Ja nie chcę płacić wysokich podatków. Czy to oznacza, że ich nie płacę?. Jeżeli uważasz, że ... dnia rozwiązania umowy a od chwili opróżnienia mieszkania. Jeżeli już koniecznie rozszerzamy odpowiedź na inny stan faktyczny, dbajmy by była ona merytoryczna. Stwierdzenie, że w przypadku pozostania przez wynajmującego w mieszkaniu ... o zwrocie kaucji w przypadku nieterminowego opróżnienia lokalu. Ale takie informacje uzyskać można jedynie zadając pytanie uzupełniające, czego nie uczyniłeś. Ponadto w razie pozostania w mieszkaniu bez tytułu prawnego, wynajmującemu służyłoby roszczenie o odszkodowanie za korzystanie z mieszkania bez tytułu prawnego, a zatem wynajmujący mógłby skorzystać z instytucji potrącenia i kaucji by nie zwrócił. Jak widać na powyższych przykładach stany faktyczne mogą...
Źródło: poradnik-prawny.com/viewtopic.php?t=12167


Temat: najem na ryczałcie
jednak problemów z piórem nie było http://biznes.onet.pl/pre...27,1,news-detal faktycznie, podobno mają teraz zawsze pięć kompletów Piątek, 8 stycznia 2010 Prezydent podpisał nowelizację ustawy o ochronie praw lokatorów Prezydent podpisał w piątek nowelizację ustawy o ochronie praw lokatorów. Nowela zakłada m.in., że od 1 stycznia 2010 r. właściciele mieszkań, którzy zdecydują się je wynająć, zapłacą 8,5 proc. podatek ryczałtowy od przychodów z najmu. Dotychczas podatek w takiej wysokości płaciły osoby, których przychody z najmu nie przekraczały równowartości 4 tys. euro. Natomiast po przekroczeniu tej kwoty podatek wzrastał do 20 proc. Nowela reguluje również kwestie tzw. najmu okazjonalnego. Będzie mógł go stosować właściciel mieszkania, który jest osobą fizyczną, ale nie prowadzi działalności gospodarczej związanej z wynajmowaniem lokali. Umowa najmu okazjonalnego ma być zawierana maksymalnie na 10 lat. Najemca zobowiązuje się w niej, że jeśli nie będzie przestrzegał warunków umowy, musi wyprowadzić się z zajmowanego mieszkania. Taki lokator będzie też musiał wskazać w umowie inny lokal, w którym zamieszka w przypadku eksmisji. Na żądanie wynajmującego musi dołączyć do umowy oświadczenie z notarialnie poświadczonym podpisem. Ma to zapobiec podawaniu fikcyjnych adresów. Właściciel, który będzie chciał skorzystać z przepisów dotyczących najmu okazjonalnego, będzie musiał zgłosić zawarcie umowy w urzędzie skarbowym. Te rozwiązania mają doprowadzić do zmniejszenia tzw. szarej strefy na rynku wynajmu mieszkań i zwiększenia liczby legalnie wynajmowanych lokali. Nowelizacja ma wejść w życie 14 dni po ogłoszeniu, z wyjątkiem artykułu dotyczącego podatków - będzie on obowiązywał od początku 2010 r. Oprócz nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów prezydent podpisał związane z nią nowelizacje...
Źródło: sluzba-cywilna.pl/forum/viewtopic.php?t=185


Temat: Po ostatnim zebraniu wspólnoty
firmie to on Panu wytłumaczy różnicę. Część wspólna, to ten fragment, do którego Pan, ja i inni członkowie wspólnoty mają takie same prawa wynikające z prawa własności, ale w żadnym stopniu ... sprowadza sobie do domu nowego przyjaciela i on w trakcie meczu ulubionego pańskiego zespołu bierze pilota i przełącza na "Modę na sukces", bo też ma do tego prawo (on tak uważa, ... nie ograniczają praw lokatorów - właścicieli mieszkań, gdyż po raz kolejny powtarzam, że dotyczy to firmy - właściciela samochodu. Firma nie płaci żadnych kosztów eksploatacyjnych (a jak mi się wydaje to jakikolwiek wspominany przez pana podatek nie jest kosztem utrzymania - księgowy to panu wytłumaczy). Dla osoby choć trochę obytej z przepisami prawa jest to jasne, proszę takowej zapytać, czasem warto, aby się nie błaźnić. Natomiast negowana przez Pana i zarząd forma PUBLICZNEJ listy numerów rejestracyjnych pojazdów zgłoszonych przez właścicieli mieszkań to realizacja zasady informacji prawnej właśnie dla tych osób, które NIE MAJĄ PRAWA parkować swoich pojazdów na terenie wspólnoty, czyli wynajmujących mieszkania (z których część jak zauważyłem również korzysta z pojazdów firmowych). Pozwoli to również w niektórych sytuacjach zwrócić delikatną uwagę osobie, której...
Źródło: przylesie.fora.pl/a/a,169.html